□晨報記者 張谷微
  為瞭解上海市民購房意願,相關部門於3月15日至4月30日開展了一次上海市民購房意願網上調查,共獲得有效問卷559份。昨天,上海市統計局公佈了基於這些問卷的《2014年上海市民購房意願調查報告》。
  《報告》指出,上海市民三年內購房意願大幅回落,一年內購房意願降至歷次調查最低,僅9.7%。此外,認為今後1-2年內本市商品房價格將上漲的受訪者占68%,與2013年調查結果相比下降10.2個百分點。
  意願區域多在中環以外
  《報告》指出,有27.6%的受訪者計劃近三年購房。與2013年開展的購房意願調查結果相比,該比重下降13.1個百分點。僅9.7%的受訪者計劃一年內購房,比2013年下降9.2個百分點,一年內購房意願降至歷次調查最低。25.4%的受訪者無購房計劃,比2013年增加14.4個百分點(詳見右圖1)。
  《報告》指出,目前本市市民購房需求仍然以總價較低的普通商品房為主(詳見右圖2)。不過,隨著收入的增加和房價的增長,購房預算相比以前有所增加。購房預算在200萬-300萬的受訪者比重達到25.2%,比去年增加6.8個百分點;預算超過300萬者比重達17.5%,比去年增加7.5個百分點。
  上海市民對購房的區域選擇由原來的內外環之間外移至中環以外。調查顯示,對於區域選擇,10.3%的受訪者選擇內環以內,26.1%的受訪者選擇內中環之間,36.5%的受訪者選擇中外環之間,27.1%的受訪者選擇外環以外。可以看出,選擇中環以外的受訪者比重達到63.6%,比2013年增加8.1個百分點。一方面受購房成本限制,另一方面隨著上海公共交通的建設以及郊區縣的發展,越來越多市民選擇在外環以外購房。
  市民認為首付提高影響大
  為什麼好多市民無購房計劃?經濟壓力是最主要因素(詳見右圖3),今年因房價過高而無購房意願的受訪者比例比2013年增加7.5個百分點。這一問題對於年輕人影響更大,分別有45.2%和43.1%的20-29歲和30-39歲受訪者因此而無購房意願。
  對於目前各項調控政策,21.3%的受訪者認為首付比重提高對其影響最大,19.0%認為針對多套房限購政策對其影響最大。另外,今年開始,各大商業銀行對首套房房貸利率優惠取消,8.8%的受訪者認為此對其影響較大。
  《報告》指出,認為今後1-2年內本市商品房價格將上漲的受訪者占68%,與2013年調查結果相比下降10.2個百分點(詳見右圖4)。值得註意的是,認為今後1-2年內本市商品房價格將下降的受訪者比例比2013年增加6.3個百分點。  (原標題:市民1年內購房意願降至最低)
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